Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Сокращение продаж недвижимости за счет подорожания ипотеки уже произошло в России. При этом цены пока не спешат опускаться. В частности, за месяц вторичное жилье в РФ подорожало в среднем на 1%.
Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики», динамика цен на квартиры укладывается в тренд, но с каждым месяцем замедляется. Наиболее выраженный рост стоимости «квадрата» вторичного жилья произошел в Краснодаре, цены там выросли на 2%.
Как уточнили в «Авито Недвижимости», в целом спрос на вторичное жилье в РФ за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Это связано с низкой активностью и возросшей стоимостью кредитования.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев пояснил в беседе со «Свободной Прессой», что тренд на коррекцию цен в сторону понижения закрепляется в России, несмотря на достаточно высокий уровень инфляции.
«Качественно рынок уже поменялся. Главным критерием рынка является количество совершенных сделок, а они на вторичном рынке упали в 2−3 раза. Такое резкое снижение произошло из-за падения реального спроса — именно платежеспособного спроса. Ежемесячные платежи при текущей ставке по ипотеке при приобретении жилья на вторичном рынке увеличились в полтора-два раза. Естественно это ведет к существенному сокращению спроса и неизбежно приведет к коррекции цен в сторону понижения», — уточнил собеседник издания.
Апрелев указал на то, что есть две цены. Первая — это цена предложения, которая обозначается в рекламе. Вторая — цена реальной сделки. Именно последняя, например, в Москве уже понизилась по сравнению с ноябрем 2023 года.
«Важный момент — сроки экспозиции. Как правило, когда рынок замедляется, увеличивается период времени нахождения объекта в рекламе. И вот это время увеличилось на 60% за последние три месяца», — подчеркнул эксперт.
Он напомнил, что в 2022 году в течение трех месяцев была очень высокая заградительная ставка по ипотеке для вторичного рынка. И тогда он почти полностью встал. А ставка по ипотеке сегодня является ключевым фактором, определяющим спрос на рынке.
«Более 80% всех сделок по „вторичкам“ — это сделки ипотечные. Понятно, если ставка увеличивается более чем в полтора раза, то увеличиваются и ежемесячные платежи и снижает платежеспособный спрос, потому что многие не ориентируются на саму ставку, многие смотрят на платеж, который они должны платить ежемесячно. Плюс, заградительность первого взноса. Эти внедренные элементы сегодня, конечно, понизили доступность самой ипотеки и самой недвижимости», — добавил Апрелев.
Что касается прогноза по ценам на вторичное жилье, эксперт отметил: многое, если не все, зависит от того, как долго на таком уровне будет удерживаться ключевая ставка ЦБ.
Ранее стало известно, что в январе 2024 года россияне стали чаще получать отказы на ипотечное кредитование.
