Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Анализируя ситуацию с недвижимостью и ипотекой в нашей стране, можно сделать вывод, что в большинстве случаев у нас процветает «ипотечный рабовладельческий строй». На это указал доктор экономических наук, профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Юрий Ляндау.
«С одной стороны, все боятся ипотечных пузырей, но, с другой, цены на недвижимость выросли больше чем в два раза по сравнению с ценами десятилетней давности», — прокомментировал он заявление главы российского Минфина Антона Силуанова относительно планов ведомства «охладить» льготные ипотеки.
Ранее Антон Силуанов в кулуарах форума ВТБ «Россия зовет!» сообщил, что Минфин внес предложения для «охлаждения» льготной ипотеки. «Вы же видели, что ипотека разогрета. Все говорят об этом. Поэтому нужно немножко принимать меры по охлаждению с тем, чтобы не было „пузырей“», — сказал он. Министр подчеркнул, что ведомство является регулятором ипотечного рынка и поэтому должен принимать взвешенные решения.
В свою очередь Юрий Ляндау предложил рассмотреть пример, чтобы понять, как «охлаждение» отразится на обычных гражданах: «Допустим, успешный сотрудник зарабатывает в компании 200 тысяч рублей в месяц — неплохая средняя заработная плата в Москве для наемных специалистов. Чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине в более-менее нормальном районе, нужно минимум 12 миллионов рублей. Берем первоначальный взнос в 20 процентов, — а это два миллиона 400 тысяч рублей. Если наш герой будет жить на 60 тысяч в месяц, фактически тратя средства только на еду, дорогу и какие-то бытовые вопросы, он сможет накопить первоначальный взнос за 18 месяцев».
При этом собеседник «Свободной Прессы» отметил, что надо предположить, что за полтора года цены на недвижимость не выросли: «Затем он берет в ипотеку девять миллионов 600 тысяч рублей на 20 лет по ставке 10 процентов годовых. В таком случае, ежемесячный платеж составит 92 тысячи 642 рубля. В месяц он сможет жить уже почти на 107,5 тысяч и платить ипотеку еще 20 лет».
Экономист обратил внимание, что в данном расчете берутся идеальные условия: «Но, по факту, они не такие. Во-первых, не так много людей получает 200 тысяч. Кроме того, модель предполагает, что у человека есть где жить, чтобы полтора года копить на первоначальный взнос. То есть, он может жить у родителей, у бабушки с дедушкой. А если ему жить негде — нужно снимать квартиру, а это еще, как минимум 30 тысяч. Получается, что жить месяц ему нужно будет тоже на 30 тысяч. А теперь посмотрим, что устраивают торговые сети и маркетплейсы — рост цен на продукты зашкаливает. Причем, в большинстве случаев, производители не увеличивают цены, или увеличивают на пять-десять процентов, зато торговые сети цены задирают на 50, 80, а то и 100 процентов».
По мнению профессора Университета им. Плеханова, необходимо государственное регулирование цен. «Пример такого регулирования в мире есть», — уточнил он, отметив, что вопросов очень много.
«Причем, вопросы связаны они не только с ценами на недвижимость и процентами по ипотеке, но и образом жизни в целом: это цены на продукты, на бытовые товары, на одежду, на транспорт… Получается, если у семьи доход 100 тысяч рублей в месяц — о какой ипотеке вообще может идти речь? Только, если рассматривать регионы или Московскую область. Но там, к сожалении, слишком сложно найти такой уровень зарплат», — подчеркнул Юрий Ляндау.
